あなた：『お金貸して下さい！お願いします。絶対に返します。約束？もし、お金を返せなかった場合は、私の家を代わりにあなたに差し上げます。それでもいいですか？』

金融業者：『ええ、いいですよ。』
　　　
ざっくり言いますとこれが不動産担保融資です。

不動産担保融資（不動産担保ローン）は、不動産（建物・土地など）を担保として融資を受けることです。
ローンと呼ばれる商品は数多いですが、住宅ローンやマイカーローンは利用目的が限られていますし、カードローンは利用限度額が小額になります。

不動産担保融資のメリットは、億単位での借り入れに対応していることが多いことです。
融資金額が大きいため、通常のローンではカバーできない場面で使われます。
事業資金、赤字決済の解消、資材の導入資金などの目的でよく使われます。
「事業向けタイプ」と「個人タイプ」を用意していることが多いため、事業のほかにも、住宅のリフォーム、趣味などにも使えるのが特徴です。

利用できる人

「無担保ローン」と比べて幅広い人たちに対応しています。
高齢者、自営業の人でも、担保を有することで借り入れが可能になります。
ローンのなかには、高齢者を対象としたタイプもあります。

不動産担保融資の利用限度額

「300万円〜1億円」「50万円〜2億円」「100万円〜50億円」など、金融機関によって利用限度額と幅が異なりますが、いずれも高額に設定されています。
不動産を担保にするために、通常のローンよりもはるかに高額な借り入れが可能となるのです。
融資額は、不動産の質だけでなく、立地条件によっても異なります。
首都圏に不動産を有している場合は価値が高くなるため、借入額も高額になるのが普通です。

融資スピード

一般的なローンと比べて長くなります。
建物や土地などの不動産の価値を調査してから貸し出すためです。
数週間くらいかかるのが普通ですが、早いところでは3日くらいで審査が終わるようです。
審査期間には、不動産の数も関係してきます。
より多くの不動産を有するほど、査定に長期を要します。

不動産担保融資の金利

年利で5〜15％程度に抑えられているところが多いようです。
担保があるため、「事業目的」「目的なし」などの条件にかかわらず低い金利が設定されています。

一括払い、元利均等返済、元金均等返済、自由返済などに対応しています。
返済方法は、各金融機関の規定によって異なります。

それでは不動産担保融資について詳しく見て行きましょう。

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